Проверка юридической чистоты объекта недвижимости, состоящего, например, из квартиры, комнаты, доли в квартире или нежилого помещения, может включать в себя различные юридические действия.

Назовем только примерный и неполный перечень работ, которые производят специалисты по проверке недвижимости.

1. Проверка подлинности правоустанавливающих документов на недвижимость.

2. Установление всех лиц, постоянно или временно зарегистрированных в недвижимости или имевших ранее права пользования недвижимостью с момента первичного оформления недвижимости в частную собственность (приватизации, оплаты пая полностью в кооператив, и т.д.).

3. Получение архивных документы о ранее зарегистрированных в недвижимости лицах (выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета и др.).

4. Получение сведений о постоянно и временно зарегистрированных лицах в недвижимости и иных сведений в жилищных органах по месту нахождения недвижимости, в территориальных правоохранительных органах.

5. Проверка состояния недвижимости на предмет отсутствия залога, запрета, ареста, прав третьих лиц и других обременений.

6. Проверка недвижимости на предмет задолженностей по налогам, коммунальным и иным платежам.

7. Проверка собственника и зарегистрированных в недвижимости лиц на предмет возбужденных в отношении них исполнительных производств в Федеральной службе судебных приставов России.

8. Проверка личности собственников и иных лиц, имеющих права на недвижимость, на наличие учетов указанных в специализированных учреждениях (с получением соответствующих справок: психоневрологический и наркологический диспансер, территориальный ОМВД). Соответствующие проверочные мероприятия возможно производить с согласия указанных лиц, дающих свое согласие (в письменной нотариальной форме) на использование их персональных данных.

9. Проверка недвижимости на предмет наличия не согласованных перепланировок и переоборудований, а также наличия соответствующих разрешений в уполномоченных государственных учреждениях.

10. Установление места жительства прежних собственников недвижимости и отсутствия имущественных исков в отношении Заказчика от прежних собственников.

11. Проверка отсутствия обращений и заявлений в территориальные правоохранительные органы на Заказчика, а также в отношении недвижимости.

12. Проведение опроса собственника и иных лиц, имеющих сведения об объекте недвижимости и его собственниках, в том числе прежних. Опрос производится адвокатом и оформляется протоколом установленной формы.

Невыполнение данного проверочного мероприятия может повлечь признание сделки недействительной по следующим основаниям.

12.1. Ст.178 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения»)- Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

12.2. Ст. 179 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств»)

13. Подготовка обращения и привлечение независимых специалистов в области психологии и психиатрии для проверки психологического и психического состояния собственников объекта недвижимости на предмет их способности понимать значение своих действий на момент совершения ими сделки по отчуждению объекта недвижимости.

Невыполнение указанных мероприятий может в последующем повлечь признание сделки с недвижимостью согласно требованиям ст.177 ГК РФ («Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими»)

14. Проверка юридических лиц – застройщиков зданий и сооружений, в которых находится недвижимость, на предмет финансовой состоятельности и наличия в отношении них каких-либо гражданских дел в судах общей юрисдикции и арбитражных судах.

15. Проверка юридических и физических лиц на предмет наличия в судебных органах в отношении них производств (гражданских или уголовных дел).

В ходе проверки могут быть произведены и другие правовые действия, которые потребуются для полной проверки юридических фактов и обстоятельств, связанных с приобретаемой вами недвижимостью.

Результатом проведенных юристами услуг является Отчет о выполненной работе, который является составной частью Акта передачи услуг и документов, полученных в результате оказанных и переданных услуг и документов Заказчику.

В Отчете, который выдается вам на руки, подробно описан статус недвижимости и обобщены все собранные материалы и информация в отношении недвижимости и собственников (в том числе прежних), дана характеристика недвижимости и возможные правовые рекомендации для Заказчика по юридическим действиям с отчуждаемой недвижимостью.